为进一步加强农村建房规划管理，解决当前农村存在的超高超大建房、乱搭乱建和有新房无新貌等突出问题。那么2018年农村建房新政策是怎样的？农村哪些位置不能建房呢？为大家整理如下：

       对农村集体土地上兴建的占地面积超过120平方米、建筑层数超过三层、建筑面积超过350平方米的超高超大建房进行集中整治。

通知具体要求

对2016年10月31日之前在建尚未完工的农村超高超大建房，一律停止建设，限期拆除到三层(含三层)以下;已经完工的，按照“尊重历史、区别对待、有序推进"的原则分类施策整治。

对2016年10月31日之后在建尚未完工的农村超高超大建房，一律停止建设，限期拆除到三层(含三层)以下；已经完工的，限期拆除到三层（含三层）以下。

专项整治行动启动后仍然顶风实施建设的，发现一起、拆除一起，并对相关责任人员严肃问责。

下面，小编带您一起来认真解读和学习一下相关的政策，以便做到心中有数，依规而行。

一、面积不可超出当地宅基地标准面积

国家规定农民在农村的房屋必须是遵守农村“一户一宅”的原则，但是如果“多宅”可总面积却没有超过标准宅基地面积的也可以，所以明年开始农民新建的房子面积必须在国家规定的范围以内，否则将会被拆除。

二、必须按照规定范围以内的结构建造

以后农村盖房不仅只是在面积上有约束，在高度以及构造上都有相应的规定。国家规定农村盖楼高度不可以超过2层楼高，针对具体的地区还有具体的要求。

三、必须在村部规定的范围以内建房

农民建房必须要经过村集体的批准，获取相应的宅基地才可以，不能私自选址建房。尤其是不属于村集体内部的宅基地范围以及耕地、林地性质的土地都不可以用来盖房子，一旦被发现农民违反国家规定，要立刻拆除房屋做出相应处罚。

明年开始农民除了在盖房子的时候有约束，即使是想要翻建或者补修房屋，也需要提前向村集体报备，必须要经过村集体的同意之后才可以动工。

一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线！

1.水源地附近不能建房

水源地是重要的自然保护资源，如果在靠近水源处盖房，必定会产生污染，影响水源质量，因此在水源地及附近是不允许盖房的。

2.农村耕地保护区不能建房

为了进一步保护耕地，我国已明令禁止在农村耕地保护区内建房子。农业用地建房是要经过审批的，未经审批决不允许盖房。

3.公路两边的控制区不能建房

国道、省道和国家一二级公路两边都有一个控制区，为了安全方面的考虑，在公路的两侧将禁止建房，也不允许在公路两侧居住。

4.历史文化保护区不能建房

一些农村地区遗留了一些历史古迹，成为历史文化遗产，国家因此设立了保护区，这些地方是不允许建房的。

5.生态资源保护区不能建房

农村生态资源保护区内，是严禁建房的。生态资源保护区内通常有宝贵的动植物，受国家保护，所以禁止在这些地方建房。